1-3月，在国家宏观调控政策作用下，我省房地产开发投资增速明显回落，新开工面积和商品房销售双双下降，商品房空置面积增加，市场观望气氛浓厚。

　　1、房地产开发投资增速明显回落。1-3月，全省房地产开发投资239.43亿元，比上年同期增长20.2%，增幅比上年同期回落19.6个百分点，比1-2月回落20.6个百分点，与同期城镇固定资产投资相比，增幅回落11个百分点，占城镇固定资产投资的30.9%，拉动城镇固定资产投资增长6.8个百分点。

　　房地产开发投资增速回落有两个方面原因：一是受去年下半年以来土地购置减少等原因的影响，土地购置费支出下降。1-3月，全省土地购置费支出69.75亿元，比上年同期减少2.16亿元，下降3.0%，占全省房地产开发投资的29.1%，所占比重比上年同期回落7.0个百分点；二是新开工面积减少。由于市场前景不明朗，开发商减缓项目投入，1-3月，全省新开工面积983.38万平方米，比上年同期减少126.97万平方米，下降11.4%，与上年同期增长1倍形成鲜明反差，新开工面积减少将直接影响到后续建安投资的增长。

　　分设区市看，福州市零增长与厦门市小幅增长导致全省房地产开发投资增幅回落。由于福州、厦门占据全省房地产市场的半壁江山，其增幅的高低直接影响到全省房地产开发投资的增长。1-3月，福州市开发投资72.68亿元，与上年同期持平，厦门市开发投资58.38亿元，增长13.9%，增幅分别比上年同期回落50.2、1.5个百分点，两市占全省房地产开发投资的54.7%，所占比重比上年同期下降7.5个百分点。9个设区市中仅福州市、厦门市增幅低于全省平均水平。

　　2、住宅结构调整力度加大。一是投资结构继续改善。1-3月全省住宅开发投资161.72亿元，比上年同期增长25.4％，其中：90平方米以下的住宅开发投资41.52亿元，增长98.0%，占住宅开发投资的25.7%，所占比重比上年同期提高9.5个百分点；经济适用房开发投资4.09亿元，增长64.6%，增幅比上年同期提高14.9个百分点，占住宅开发投资的2.5%，所占比重比上年同期提高0.6个百分点。二是供应结构进一步调整。1-3月全省新开工面积中套型建筑面积90平方米以下的230.60万平方米，下降0.8%，占新开工住宅面积的28.4%，所占比重比上年同期提高3.3个百分点；竣工面积34.60万平方米，增长73.1%，占竣工住宅面积的14.5%，所占比重比上年同期提高6.2个百分点。三是经济适用房建设步伐加快。1-3月，全省经济适用房施工面积223.30万平方米，增长42.1%;竣工面积13.86万平方米，增长3.9倍，占住宅竣工面积的比重为5.8%，比上年同期提高4.6个百分点。

　　3、商品房销售大幅下降。由于消费者对高房价心理预期的变化，市场需求减少，消费者持币待购，商品房成交量持续下降。1-3月，全省商品房销售面积335.51万平方米，比上年同期减少103.73万平方米，下降23.6%，但中小户型和经济适用房备受消费者青睐，销售分别增长15.6%和94.3%。9个设区市中除泉州市、漳州市、南平市分别增长37.9%、17.6%、11.0%外，其余6个设区市均下降，龙岩市、厦门市、福州市分别下降60.0%、47.6%、46.8%，降幅居全省前三位；商品房销售额163.70亿元，下降13.6%。

　　4、土地购置面积和土地开发面积双双下降。宏观调控已见成效，房地产市场观望气氛浓厚，开发商对市场预期渐趋理性，买地意愿减弱，近期福州、厦门已有10幅地块流拍。土地出让市场降温，导致土地购置面积下降，1-3月，全省土地购置面积330.79万平方米，比上年同期下降1.2%。随着开发商减缓建设速度，延长工期，1-3月，全省完成开发土地面积237.74万平方米，下降36.3%，而上年同期增长75.7%，占待开发土地面积的32.7%，所占比重比上年同期回落16.6个百分点。

　　5、商品房空置面积增加。截止至3月末，全省商品房空置面积242.10万平方米，比上年同期增加5.18万平方米，增长2.2%，其中空置面积1年以内的78.58万平方米，增长21.8%，空置面积1年以上的163.52万平方米，下降5.2%。商品住宅空置面积75.53万平方米，增长5.3%，其中住宅空置面积1年以内增长24.4%，占住宅空置面积的45.0%，所占比重比上年同期提高6.9个百分点。

　　随着国家宏观调控政策效应的进一步显现，2008年我省房地产投资增速将明显减缓，商品房销售由卖方市场逐渐向买方市场转变，房地产市场趋向理性。

　　撰稿:戴斌

　　核稿:程思怡